Em um bairro arborizado do Duboce Triangle, em San Francisco, um imóvel da era edwardiana está atraindo a atenção de potenciais compradores. Um apartamento reformado de três quartos está à venda por quase US$ 3 milhões, e a novidade é que o vendedor considera ações de empresas de inteligência artificial, como OpenAI ou Anthropic, como forma de pagamento.

Um jovem funcionário da OpenAI, que se mudou para a cidade californiana há dois anos, expressou interesse em adquirir a propriedade após uma visita com seu parceiro. Ele, que atualmente aluga um imóvel, pretende consultar seus superiores sobre a possibilidade de usar ações como pagamento.

San Francisco como centro da revolução da IA

Com a cidade se estabelecendo como um polo da revolução da inteligência artificial, os preços dos imóveis dispararam em 2026. Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin, observou que os preços estão em níveis astronômicos, com muitos compradores dispostos a investir. Em março, San Francisco recuperou o título de cidade mais cara dos Estados Unidos para compradores de imóveis, superando San Jose, localizada a 80 quilômetros ao sul.

Em março, o preço médio das casas na cidade aumentou 19% em relação ao ano anterior, e essa tendência se manteve com aumentos de 14,5% em abril e 14,1% em maio, segundo dados da Redfin. O preço médio registrado em maio de 2026 foi de US$ 1,76 milhão, enquanto a média nacional ficou em cerca de US$ 400 mil.

O papel do dinheiro da IA no mercado imobiliário

O consenso entre especialistas é que os recursos provenientes da inteligência artificial estão impulsionando o mercado imobiliário em San Francisco. Fairweather destacou o aumento acentuado nos preços desde o lançamento do ChatGPT pela OpenAI no final de 2022, um fenômeno que não se observa em cidades com menos riqueza gerada por IA.

Os salários elevados e os bônus de assinatura oferecidos aos profissionais de IA na cidade superam até mesmo os padrões do Vale do Silício. Em outubro passado, mais de 600 funcionários da OpenAI venderam ações totalizando US$ 6,6 bilhões, com uma média de US$ 11 milhões por participante. A Anthropic também permitiu que seus funcionários vendessem ações, totalizando cerca de US$ 6 bilhões.

Apesar do boom, o professor de economia Enrico Moretti, da Universidade da Califórnia, Berkeley, alerta que ainda é cedo para prever o futuro do setor. Ele observa que, embora a população e o emprego em San Francisco estejam aumentando, ainda estão abaixo dos níveis pré-pandemia. Além disso, as demissões em grandes empresas de tecnologia, como a Meta, podem impactar o mercado.

Enquanto isso, corretores de imóveis como Matthew Goulden notam um aumento na demanda por propriedades, não apenas em imóveis de luxo, mas em todo o mercado. Batalhas de lances se tornaram comuns, com preços de venda frequentemente ultrapassando o valor de lista.

Em um exemplo pessoal, duas famílias de San Francisco que buscam mais espaço tiveram destinos diferentes. Uma delas, com um membro trabalhando na OpenAI, conseguiu comprar uma casa na cidade com o auxílio de ações vendidas. A outra família, sem vínculos com a IA, foi forçada a se mudar para uma cidade suburbana devido à impossibilidade de arcar com os preços elevados.

O apartamento do Duboce Triangle, que estava listado por US$ 3 milhões, foi vendido por US$ 3,2 milhões, superando o preço pedido. Se a negociação incluiu ações de IA permanece confidencial.