Em uma votação histórica, o conselho de habitação de Nova York, conhecido como Rent Guidelines Board (RGB), aprovou na última quinta-feira o congelamento de aluguéis para cerca de um milhão de apartamentos regulados. A medida foi uma promessa de campanha do prefeito Zohran Mamdani e foi celebrada com aplausos e gritos por centenas de apoiadores em Manhattan.

A votação, que teve resultado de 7 a 1 a favor do congelamento de aluguéis para contratos de um e dois anos, ocorreu poucas horas após a renúncia pública de Christina Smyth, uma das membros do conselho. Smyth, que representava os proprietários, acusou o painel de parcialidade e de ignorar evidências sobre o aumento dos custos operacionais enfrentados pelos locadores.

“O conselho reformulado tinha a obrigação de implementar um congelamento de aluguéis”, afirmou Smyth, que foi nomeada pelo ex-prefeito Eric Adams. Em contrapartida, o presidente do conselho, Chantella Mitchell, defendeu a independência e a integridade dos membros, destacando que os dados apresentados mostraram que muitos inquilinos de habitação regulada estão lutando para atender às crescentes exigências de acessibilidade financeira.

O congelamento será aplicado a prédios de aluguel regulado em todos os cinco distritos da cidade entre outubro de 2026 e setembro de 2027. Os inquilinos argumentaram em audiências públicas que os salários não acompanham a inflação e que os aumentos anteriores não resultaram em melhorias nos imóveis.

Entretanto, grupos que representam os proprietários advertem que a medida pode dificultar a manutenção dos imóveis, citando o aumento de impostos e custos de utilidades. “A decisão do conselho ignora a realidade dos custos operacionais crescentes”, disse James Whelan, presidente do Real Estate Board of New York.

A vitória no conselho de habitação se junta ao sucesso de candidatos progressistas apoiados por Mamdani nas recentes eleições para o Congresso.